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小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-25 01:23:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦,根據(jù)法律規(guī)定,在集體建設(shè)用地上建成的房子,并依法辦理了審批手續(xù),即屬于合法建筑,被拆遷能拿到補(bǔ)償。如果買家與賣家有其他約定的,按照該約定。另外,如果在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的

小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定,在集體建設(shè)用地上建成的房子,并依法辦理了審批手續(xù),即屬于合法建筑,被拆遷能拿到補(bǔ)償。如果買家與賣家有其他約定的,按照該約定。另外,如果在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,屬于違章建筑,可能會(huì)被拆遷,并且不能獲取補(bǔ)償。不過(guò),買家能否要求賣家補(bǔ)償,需要根據(jù)合同約定。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除怎樣賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書,若涉及拆遷安置,各地做法不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。具體而言:對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同的情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

二、政府拆遷農(nóng)村房子怎么補(bǔ)償

政府拆遷農(nóng)村房子怎么補(bǔ)償?具體如下:

1、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償安置依據(jù)。被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn);如記載與實(shí)際不符的,除已依法確認(rèn)的違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn);

2、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(1)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定

磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元,二級(jí)每平方米380元,三級(jí)每平方米360元;

磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元,二級(jí)每平方米240元;

磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元,二級(jí)每平方米180元;

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元,二級(jí)每平方米30元;

農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元;

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元;

(2)各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減

5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%;

3、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為(房屋重置結(jié)合成新價(jià)+同地區(qū)新建商品房每平占用面積的土地基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*房屋面積。

4、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償?shù)念愋停?

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))。補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)龋?

重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償。

5、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償安置權(quán)益是否可以繼承:

(1)原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡,而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的,則情況有所不同,雙方雖簽訂了協(xié)議,協(xié)議也真實(shí)有效,但其效力是一種債的效力,在進(jìn)行權(quán)屬登記前,因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力;但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能,因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體;

(2)原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的,因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失,所有權(quán)也不復(fù)存在;按民法典規(guī)定,繼承已從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始,此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù);

6、政府拆遷農(nóng)村房子特別情況的處理:

(1)征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償;征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

(2)拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償;

(3)違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償;

(4)同一拆遷范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語(yǔ),而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的國(guó)有土地使用證,當(dāng)然,也并無(wú)購(gòu)房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定,屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時(shí)不能得到補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是否屬于履行了審批手續(xù)的房屋,如果小產(chǎn)權(quán)房履行了審批手續(xù),那就屬于合法所有的房子,在依法被拆遷后,是可以獲得補(bǔ)償款的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償,首先要確定的是補(bǔ)償對(duì)象,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性,其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補(bǔ)償時(shí),不僅要考慮法律規(guī)定,還需考慮房屋實(shí)際情況,本著公平公正的原則去確定征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償怎么辦

實(shí)際中,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會(huì)根據(jù)以下情況確定是否能夠補(bǔ)償:

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子,并依法辦理了審批手續(xù),屬于合法建筑,被拆遷有補(bǔ)償。

但是,因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后不能擁有所有權(quán),所以,拆遷補(bǔ)償款歸于有所有權(quán)的集體內(nèi)部。不過(guò),如果買家跟賣家在買賣合同中約定了,若被拆遷全部補(bǔ)償歸于買家,那么賣家拒絕支付補(bǔ)償?shù)模I家可以向法院起訴處理。

并且,向法院起訴時(shí)要按照以下步驟進(jìn)行:

(1)寫份起訴狀,寫明要求對(duì)方積極履行合同,支付房子的補(bǔ)償金,以及其他違約損失。

(2)去法院起訴,除了提交起訴狀外,還要提供相應(yīng)的證據(jù),比如買賣合同。

(3)準(zhǔn)時(shí)參加訴訟,按規(guī)定,向法院提起訴訟后,請(qǐng)求人無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的,可能會(huì)被撤訴處理。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,屬于違章建筑,被拆遷無(wú)補(bǔ)償。

不過(guò),購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò)的,比如被賣家欺詐買到小產(chǎn)權(quán)房,那么照樣可以主張對(duì)方賠償損失。

一、民法典土地小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是違反法律規(guī)定而興建的房屋,不受法律保護(hù),所以不能辦理房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款,需視情況而定:(1)在集體建設(shè)用地上建成的房子,所有人依法履行了審批手續(xù),屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的,可以獲得拆遷補(bǔ)償;(2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定,拆除違章建筑,此時(shí)不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程是怎樣的1、對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖,填寫房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng);2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn),有關(guān)部門進(jìn)行登記核查;3、核查通過(guò)繳納稅金,變更產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶。

五、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否獲得補(bǔ)償

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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小產(chǎn)權(quán)拆遷了怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷,賠償屬于買房的業(yè)主嗎?

小產(chǎn)權(quán)房拆遷了,原房主不給補(bǔ)償金

小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷拿到賠償款

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房子遇到拆遷

小產(chǎn)權(quán)拆遷會(huì)賠房子嗎

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投稿:馬軍陽(yáng)

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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