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環(huán)保問(wèn)題拆遷有補(bǔ)償嗎,企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2025-01-23 15:12:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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環(huán)保問(wèn)題拆遷有補(bǔ)償嗎,環(huán)保關(guān)停搬遷企業(yè)補(bǔ)償可以得到嗎,是否可以得到就要看企業(yè)是否屬于合法;對(duì)于一個(gè)公共利益或者政策調(diào)整等相應(yīng)的原因,政府運(yùn)用一個(gè)合法的手段關(guān)停一個(gè)合法的經(jīng)營(yíng)企業(yè),由于按照比例原則,必須給企業(yè)一定的補(bǔ)償,前提就在于企業(yè)本身也是

環(huán)保問(wèn)題拆遷有補(bǔ)償嗎,企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、環(huán)保問(wèn)題拆遷有補(bǔ)償嗎,環(huán)保關(guān)停搬遷企業(yè)補(bǔ)償可以得到嗎

是否可以得到就要看企業(yè)是否屬于合法;對(duì)于一個(gè)公共利益或者政策調(diào)整等相應(yīng)的原因,政府運(yùn)用一個(gè)合法的手段關(guān)停一個(gè)合法的經(jīng)營(yíng)企業(yè),由于按照比例原則,必須給企業(yè)一定的補(bǔ)償,前提就在于企業(yè)本身也是合法的,這也是屬于行政的補(bǔ)償。

一、廠(chǎng)房用地未審批,遇拆遷能否獲得拆遷補(bǔ)償

不能。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,土地未獲得審批的而建廠(chǎng)房的,廠(chǎng)房一般是屬于違法建筑,拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模绻恋匚传@審批是由于政府方面造成的,被拆遷人可保留相關(guān)的證明,維護(hù)自己拆遷的利益。

首先,地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用,都是需要經(jīng)過(guò)審批程序的,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批,不能進(jìn)行土地的買(mǎi)賣(mài)以及劃撥。其次,由于得到了原地方政府的承諾,企業(yè)放心進(jìn)行了廠(chǎng)房的修建,但是在后期,遇到相關(guān)環(huán)評(píng)的時(shí)候,原地方政府并沒(méi)有針對(duì)于承諾兌現(xiàn),也沒(méi)有針對(duì)于承諾作出解釋?zhuān)瑢?dǎo)致在最后企業(yè)用地沒(méi)有得到審批,而被責(zé)令關(guān)停,限期拆除,遇到這個(gè)情況的時(shí)候,企業(yè)其實(shí)可以將原企業(yè)進(jìn)行招商引資的文件之類(lèi)的證據(jù)保存起來(lái),作為后期維護(hù)自身權(quán)利的證據(jù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

二、工廠(chǎng)設(shè)備拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法作者:路永強(qiáng)大律師只要您的企業(yè)是在國(guó)家的土地上的,一旦國(guó)家政府因?yàn)橄胍獢U(kuò)建道路或者整修市容就會(huì)將這個(gè)地方的土地給征用和動(dòng)遷了,作為一個(gè)合法的公民我們有義務(wù)去配合,但是自身的利益也是不能讓步的,就算是政府也要按照企業(yè)動(dòng)遷廠(chǎng)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)遷流程才可以。

三、工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

2、廠(chǎng)房重置成新價(jià)

廠(chǎng)房重置成新價(jià)就是廠(chǎng)房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián),被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿(mǎn)足正規(guī)廠(chǎng)房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠(chǎng)房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠(chǎng)房外在固體屬性,那么就可以按照廠(chǎng)房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn),拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失,企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬(wàn),每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、人員職工搬遷費(fèi)

這個(gè)主要在大型國(guó)有企業(yè),其余則沒(méi)有這項(xiàng)補(bǔ)償,一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

二、企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償

一、企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償

房屋因環(huán)保問(wèn)題被關(guān)停的,在關(guān)停期間被征收拆遷的,可以獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目,但一般不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要,所以不得不精打細(xì)算,小編結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)為您普及一下實(shí)踐中停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法,以期能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

第一種是按照被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算,比如南京就是采用這種辦法,這種方法計(jì)算較為簡(jiǎn)便。當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時(shí),要在兩個(gè)方面努力,一是爭(zhēng)取更高的房屋價(jià)值,二是力爭(zhēng)最高的比例。

第二種是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,相對(duì)來(lái)說(shuō)這種方法具有針對(duì)性,評(píng)估機(jī)構(gòu)很難做到客觀公正,因此企業(yè)主對(duì)評(píng)估價(jià)格不滿(mǎn)時(shí)可以提出異議。

第三種按照房屋面積計(jì)算,這種方法也較為簡(jiǎn)便,但是忽略了企業(yè)的特性,這會(huì)使得某些企業(yè)受益,另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營(yíng)收入,利潤(rùn)等指標(biāo)確定。相對(duì)來(lái)說(shuō)這種方式更具有針對(duì)性,具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來(lái)確定稅后利潤(rùn),然后按月補(bǔ)償。有一個(gè)問(wèn)題是有些企業(yè)通過(guò)一些手段逃稅,那么此時(shí)這種方法就會(huì)影響到損失補(bǔ)償額。

第五種通過(guò)區(qū)分企業(yè)用房是住宅用房還是非住宅用房,針對(duì)不同性質(zhì)的用房制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體方案看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定;還有的地方是由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額,通過(guò)與征收人協(xié)商確定,補(bǔ)償期間為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。

三、有環(huán)評(píng)企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析:有環(huán)評(píng)企業(yè)拆遷有補(bǔ)償。企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候,是會(huì)進(jìn)行環(huán)境評(píng)估的,若是環(huán)評(píng)合格,則沒(méi)有影響;若是環(huán)境評(píng)估不合格,則企業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的,拆遷的補(bǔ)償會(huì)降低。但是根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律的規(guī)定,企業(yè)如果因?yàn)榄h(huán)評(píng)的原因而造成了企業(yè)拆遷的補(bǔ)償很低的,若企業(yè)對(duì)拆遷的補(bǔ)償有異議,則是可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者是提起行政訴訟的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、環(huán)保關(guān)停企業(yè)有補(bǔ)償嗎

法律分析:一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)榄h(huán)保關(guān)停企業(yè)一般因?yàn)槌^(guò)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過(guò)重點(diǎn)污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》第六十條 企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者超過(guò)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過(guò)重點(diǎn)污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的,縣級(jí)以上人民政府環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)可以責(zé)令其采取限制生產(chǎn)、停產(chǎn)整治等措施;情節(jié)嚴(yán)重的,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉。

五、因環(huán)保被關(guān)停的企業(yè)是否有補(bǔ)償

法律分析:因環(huán)保被關(guān)停的企業(yè)會(huì)得到補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:郝濤

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