即墨區商鋪拆遷補償政策,城陽共有產權政策,法律分析：一.適用人才范圍。在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍
法律分析：一.適用人才范圍。在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習） 可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。二.堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。三.產權劃分。 1.屬于一至四層次的人才,本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統一要求辦理產權比例調整手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三) 依法收回土地使用權的;(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五) 權屬有爭議的;(六) 未依法登記領取權屬證書的;(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
城陽共有產權房最新政策：1、適用人才范圍。在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習） 可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。2、堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。3、產權劃分。屬于一至四層次的人才，本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統一要求辦理產權比例調整手續。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三） 依法收回土地使用權的；（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六） 未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律分析:
城陽共有產權政策去年政策不斷放寬，而今年政策收緊，首先是共有產權部門的資金須開發商墊資，不少開發商退出共有產權政策，其次是最近的5-7類人才的二套房取消共有產權政策。
法律依據:
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
一、人才符合購房條件的范圍
（一）為什么要實施人才共有產權住房？
創新是引領發展的第一動力，人才是創新的第一資源，目前，城陽區持續優化人才生活居住環境，全力打造有利于人才充分發揮自身價值的發展平臺，教育、醫療等公共服務配套不斷優化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請購買共有產權住房，即符合條件的人才個人和區屬國有企業按照相應比例共同購買共同持有產權的住房。
（二）可以申請人才共有產權住房的人才是哪些范圍？
在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。
其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習）可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
（三）申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？
是。堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。
二、共有產權住房的產權比例及回購
（四）共有產權住房的產權比例是如何劃分的？
1.屬于一至四層次的人才,本人與區屬國企的產權比例為7：3，共有期限為8年；
2.對于五至七層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為7:3，共有期限為5-10年。最短回購期限不低于5年，最長回購期限不超過10年。五至七層次人才按照8:2共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統一要求辦理產權比例調整手續。
（五）共有產權到期后，如何進行回購？
屬于一至四層次的人才，在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經區屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送30%產權；
屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年后，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照“孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。人才滿5年不予回購的，需向區屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過10年。期間人才退休的，要在退休時將區屬國企持有的產權回購。
滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經區屬國企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。
三、人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費
（六）人才共有產權住房房源、價格如何確定？
在限定期限內，人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。
（七）人才共有產權住房的房屋面積有何規定？
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
（八）對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？
由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。
（九）人才共有產權住房的購房資金如何籌集？
1.按照產權比例，個人承擔購房總價款的70%，享有70%的產權，自行籌集資金，人才個人需要繳納持有70%房屋產權的首付款，并作為按揭貸款抵押物;區屬國企承擔購房總價款的30%，享有30%的產權，由其自有資金或其他資金解決,該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。
2.人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。貸款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。
四、購房流程及資料準備
（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料自行到所屬道辦事處進行報名。由各街道辦事處統一對接相關區屬國企辦理購房相關手續，人才所屬單位無須與區屬國企簽訂相關協議。
2.人才進行資格認定需提供以下資料：
人才類別資格認定：
（1）共有產權住房申請書（簽字、摁手印）；
（2）身份證原件及復印件；
（3）人才層次證明（以下提供任何一項即可）。
學歷：畢業證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”；
專業技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡的依據）；
職業資格：職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖。
（4）在城陽繳納社保的證明材料。
（5）勞動合同原件及復印件（機關事業單位可由單位統一出具在編情況說明），個人社保繳納證明。
（6）關于購置共有產權住房的承諾書（簽字、摁手印）
購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。
五、其他事項
（十一）臨近退休人員可以享受政策嗎？
1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才共有產權住房政策；
2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受一至四層次人才共有產權住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關政策（享受面積、產權比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產權住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續為城陽區經濟社會發展做貢獻而工作的，可向區屬國企提出書面申請，承諾本人退休后繼續在城陽區工作且在城陽區年繳納個人所得稅5萬元以上，可自網簽之日起滿5年后，暫不回購區屬國企持有的產權。人才退休后的個人所得稅繳納情況，由相應地區屬國企一年一審核，經審核通過的，報區人才共有產權住房政策領導小組辦公室予以備案。自網簽之日起，合并計算在職工作時間和退休后工作時間，累計滿8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經區屬國企同意后，報區人才共有產權住房政策領導小組辦公室審核通過后，由相應區屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產權，補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的30%，并辦理贈送手續。經審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對30%產權部分按照“孰低”原則回購。
（十二）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？
城陽區用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區從事創新研究，每年在城陽區工作生活時間累計滿6個月且用人單位出具證明后，報區屬國企備案，可享受城陽區人才共有產權住房政策。
引進柔性人才的單位范圍為城陽區內大專院校、科研院所和重點骨干企業。由區人才工作領導小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審，評審通過后認定。
（十三）我區的人才共有產權住房政策與青島市人才住房政策的關系是怎樣的？
人才共有產權住房政策是我區獨立出臺的政策，是獨立于青島市人才住房政策之外的政策，對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區人社部門。
現在讓我們看看哪些樓盤還可以使用共有產權呢？
一、雙利悅府
雙利悅府位于城陽區湘潭路，開發商為雙利集團。青島雙利企業集團，成立于1996年。目前，投資業務涵蓋房地產投資開發、房地產銷售代理、物業管理、星級酒店及項目投資等領域。集團旗下公司主要有：雙利房地產開發有限公司，雙利物業服務有限公司，眾信地產營銷策劃有限公司，威爾仕酒店管理有限公司和筑道投資公司等。
雙利企業集團自創建伊始，秉承“利人惠己、共創雙贏”的經營理念和“發展進步、以人為本”的企業價值觀，在倡導經濟效益和社會效益共同進步的同時，積極為員工創造廣闊的發展成長平臺。
雙利企業集團以房地產開發與經營為核心產業，通過樹立與創新品牌設計理念、整合優勢土地資源、強化施工過程管控、提供優質產品服務等現代化房地產開發管理模式，使公司所開發的房地產項目均成為精品標桿項目。目前，集團旗下地產公司開發的項目遍布青島市主城區、即墨市、海陽市、膠州市、濱州市等區域，累計開發面積超百萬平米，所有工程項目一次驗收合格率均為百分之百。
雙利企業集團以優質的產品（物業）質量和良好的售后服務，贏得了市場口碑，樹立了企業品牌形象，并持續推動企業良性發展，集團先后獲得“全國人居•品牌企業”、“青島市守合同重信用企業”、“品牌強企”、“銷售放心房企業”、“模范精品工程”、“消費者滿意單位”等榮譽稱號。
雙利悅府在售的產品為奢悅小高和墅院洋房，產品建面約高層97～105㎡、洋房121～127㎡，層高3米，
預計2023中旬交房，容積率為2.2。項目附近擁有2所幼兒園、3所小學、3所中學，地鐵M1(已通車)/M15（規劃中）
最新動態：目前單價約16XXX元/㎡起，送車位，送儲藏室。
二、瓏樾尚璟
天一仁和·瓏樾尚璟位于李滄與城陽交界，湘潭路與黑龍江路交匯處，都市活力生活居住區，完備配套盡在周邊，樾享3KM活力城市生活圈。6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區難得的低密度宅地，基地方正，東觀嶗山西臨樓山河濕地公園，距地鐵15號線900米，具備打造改善住宅的天然屬性。
天一仁需要一個成功的高端產品系列代表企業的實力和品牌形象，2020年7月，天一仁和競得李滄北中央居住區一宗6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區難得的低密度宅地。便是天一仁和·瓏樾尚璟。
項目共分住宅及商業兩個地塊，南側為商業地塊，北側為住宅地塊，住宅占地約6.5萬㎡，建面約12.7萬㎡；商業占地約0.75萬㎡，建面約1.5萬㎡，規劃車位約1507個（地下約1467個，地上約40個）。綠化率35%，容積率僅為2.0，項目業態涵蓋闊景15-18層小高層，觀景5-11層洋房、公寓和沿街商鋪組成，總規劃住宅1148戶，商辦235套，是目前主城區不可多得的低密度高品質社區。
最新樓盤動態：天一仁和·瓏樾尚璟預計2023年8月交房。18700元/平方米。
三、綠地國科健康科技小鎮
綠地國科健康科技小鎮項目占地面積約1900畝，總建筑面積209多萬平方米，由中國科學院大學、青島市城陽區政府及綠地共同合作開發。
開發內容健康頤養、高端教育、基礎教育、雙創基地、生態宜居五大核心板塊，集聚中國科學院大學的世界級科研教育、高層次人才資源及信息優勢，依托綠地集團在城市綜合開發領域的規模實力與全球資源，打造集教育培訓、科技研發、醫療健康、創新創業于一體的健康科技新城和區域性創新創業活力中心，力爭將項目建設成為健康中國新示范、創新驅動新樣板、基礎教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典范。
為滿足國科健康小鎮在商業設施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求，完善區域配套功能，城陽區人民政府還將與綠地控股集團合作打造綠地產業小鎮，項目總占地面積約600畝，預計總投資約150億元。
綠地產業小鎮擬建設綠地全球貿易港青島中心，打造集進口貿易交易中心、進口貿易總部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、總部辦公和高端住宅為一體的產城融新區。
最新動態：綠地國科健康科技小鎮項目目前在售戶型建面約89㎡、105㎡、108㎡、123㎡、127㎡、153㎡，均價15300元/㎡。
四、仙山花園
仙山花園開發商為青島海業房地產開發有限公司，海業在石油行業是非常有名氣，07年的開始就是全國石油進口前三名，做石油石化的，資金都非常雄厚。
仙山花園位于城陽區流亭街道南流路191號，在售產品類型是6-10層的新亞洲風格花園洋房；容積率：1.5；綠地率：53%；公攤：19-20％左右；交房時間：2022年6月；物業費：2.8元/㎡/月；交付標準：毛坯；車位配比：1:1.2；梯戶比：一梯兩戶；層高：2.9米。
該項目為今年區域內最早交房的項目。
最新動態：現已加推15#七層洋房，限量28席即刻搶仙。建面約140㎡低密洋房
法律分析：共有產權房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。由此可見，共有產權房是實行政府與購房人按份共有產權方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。
共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產權的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進一步平抑房地產價格，其缺點是購買條件和出售條件有限制。共有產權房進行試點的主要目的就是讓中低收入的住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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投稿：魏靈
內容審核：李帥律師
