一、關(guān)停企業(yè)拆遷有哪些補償,企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補償

一、企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補償

房屋因環(huán)保問題被關(guān)停的，在關(guān)停期間被征收拆遷的，可以獲得房屋價值補償、拆遷安置補償?shù)妊a償項目，但一般不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細(xì)算，小編結(jié)合自身的經(jīng)驗為您普及一下實踐中停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法，以期能夠?qū)δ兴鶐椭?

第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計算較為簡便。當(dāng)您遇到這種補償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機構(gòu)評估，相對來說這種方法具有針對性，評估機構(gòu)很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對評估價格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營收入，利潤等指標(biāo)確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補償。有一個問題是有些企業(yè)通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補償額。

第五種通過區(qū)分企業(yè)用房是住宅用房還是非住宅用房，針對不同性質(zhì)的用房制定不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體方案看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定;還有的地方是由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，通過與征收人協(xié)商確定，補償期間為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

二、環(huán)保關(guān)停搬遷企業(yè)補償可以得到嗎？

是否可以得到就要看企業(yè)是否屬于合法；對于一個公共利益或者政策調(diào)整等相應(yīng)的原因，政府運用一個合法的手段關(guān)停一個合法的經(jīng)營企業(yè)，由于按照比例原則，必須給企業(yè)一定的補償，前提就在于企業(yè)本身也是合法的，這也是屬于行政的補償。

一、廠房用地未審批,遇拆遷能否獲得拆遷補償

不能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補償?shù)模绻恋匚传@審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關(guān)的證明，維護自己拆遷的利益。

首先，地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用，都是需要經(jīng)過審批程序的，如果沒有經(jīng)過審批，不能進行土地的買賣以及劃撥。其次，由于得到了原地方政府的承諾，企業(yè)放心進行了廠房的修建，但是在后期，遇到相關(guān)環(huán)評的時候，原地方政府并沒有針對于承諾兌現(xiàn)，也沒有針對于承諾作出解釋，導(dǎo)致在最后企業(yè)用地沒有得到審批，而被責(zé)令關(guān)停，限期拆除，遇到這個情況的時候，企業(yè)其實可以將原企業(yè)進行招商引資的文件之類的證據(jù)保存起來，作為后期維護自身權(quán)利的證據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

二、工廠設(shè)備拆遷補償問題

工廠拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法作者:路永強大律師只要您的企業(yè)是在國家的土地上的,一旦國家政府因為想要擴建道路或者整修市容就會將這個地方的土地給征用和動遷了,作為一個合法的公民我們有義務(wù)去配合,但是自身的利益也是不能讓步的,就算是政府也要按照企業(yè)動遷廠房補償標(biāo)準(zhǔn)和動遷流程才可以。

三、工業(yè)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

6、人員職工搬遷費

這個主要在大型國有企業(yè)，其余則沒有這項補償，一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

三、環(huán)保關(guān)停企業(yè)有補償嗎

法律分析：一般是沒有補償?shù)模驗榄h(huán)保關(guān)停企業(yè)一般因為超過污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過重點污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護法》第六十條 企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者超過污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過重點污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的，縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門可以責(zé)令其采取限制生產(chǎn)、停產(chǎn)整治等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉。

四、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定

法律分析：企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償；如果是屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)、營業(yè)的年限或者是由評估的機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●關(guān)停企業(yè)拆遷有哪些補償政策

●關(guān)停企業(yè)拆遷有哪些補償標(biāo)準(zhǔn)

●企業(yè)關(guān)停補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●關(guān)停企業(yè)拆遷有哪些補償項目

●企業(yè)關(guān)停補償方案

●國家對關(guān)停企業(yè)補償?shù)恼?/p>

●政府關(guān)停企業(yè)補償案例

●企業(yè)關(guān)停國家有什么政策?

●關(guān)停企業(yè)的法律依據(jù)

●政府關(guān)停企業(yè)

●企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補償政策

●企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補償政策

●環(huán)保關(guān)停的企業(yè)怎么辦

●企業(yè)環(huán)保關(guān)閉后補償政策

●企業(yè)因環(huán)保關(guān)停怎樣才生產(chǎn)

●環(huán)保關(guān)停的企業(yè)土地怎樣處理

●政府因環(huán)保關(guān)閉企業(yè)有賠償嗎

●因環(huán)保企業(yè)停產(chǎn),員工怎樣補償

●環(huán)保關(guān)停員工怎么賠償

●環(huán)保要求企業(yè)停產(chǎn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●套房拆遷有哪些補償政策，套房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●單位準(zhǔn)備拆遷怎么補償，企業(yè)征地拆遷補償有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)有哪些，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●安新為什么沒有拆遷補償，雄安新區(qū)2021年拆遷有哪些村:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么？，農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日征拆法律知識更新

●集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村集體土地征收補償有哪些，農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識更新

●征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償，集體土地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村承包地征收補償，承包地征收有哪些征地補償:今日征拆法律知識更新

●集體所有土地被征用賠償相關(guān)規(guī)定，集體土地被征收有哪些補償辦法:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，國有土地房屋拆遷補償有哪些，國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷房屋私有的補償有哪些？，拆遷私有房屋有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●拆遷私有房屋有哪些補償？，私有房產(chǎn)拆遷補償:今日征拆法律知識更新

●國有土地上的房屋征收該怎么補償？，征收國有土地上的房屋有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●國有土地房屋征收如何補償，征收國有土地上的房屋有哪些補償:今日征拆法律知識更新

●征收集體所有土地時應(yīng)當(dāng)給予什么補償？，征收集體土地補償規(guī)定有哪些:今日征拆法律知識更新

●集體土地的征收補償費有哪些？，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●征收集體土地補償規(guī)定包含哪些，征收集體土地補償規(guī)定有哪些:今日征拆法律知識更新

●國家征收集體土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，征收集體土地補償規(guī)定有哪些:今日征拆法律知識更新

●集體土地被征收有哪些補償辦法？，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，關(guān)停企業(yè)拆遷有哪些補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韓睿

內(nèi)容審核：北京圣運律師