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中介想要拆遷補償，幾年沒去拿安置房會被收回:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-16 14:11:00
作者：
圣運律師
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中介想要拆遷補償,我家三年前拆了房子。當時我想要的房子沒有人頭費。現(xiàn)在安置房還沒有修好。我能把房子換成19800的現(xiàn)金嗎,拆了房子一直不給安置房可以打市政府熱線電話反應(yīng)舉報。沒有按照協(xié)議交房，可以起訴要求賠償維護自己合法利益。過期沒有交房，

中介想要拆遷補償，幾年沒去拿安置房會被收回:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、中介想要拆遷補償,我家三年前拆了房子。當時我想要的房子沒有人頭費。現(xiàn)在安置房還沒有修好。我能把房子換成19800的現(xiàn)金嗎

拆了房子一直不給安置房可以打市政府熱線電話反應(yīng)舉報。沒有按照協(xié)議交房，可以起訴要求賠償維護自己合法利益。過期沒有交房，不僅要支付過度費，還應(yīng)該給與相應(yīng)的賠償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

你好，我的房子已經(jīng)建了7.8年了。我沒有申請房產(chǎn)證。前段時間有人來量房子量房子。現(xiàn)在村里說我家網(wǎng)上沒有房產(chǎn)證

農(nóng)村30多年的房子沒證，應(yīng)及時辦理，具體流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請；2、村委會審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)建辦提出申請；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地查看，同意建房；5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)房屋建設(shè)申請表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批；9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

你好，李律師。我租了一套房子。年滿一年后，我續(xù)租了房子。然而，房東沒有退還押金。我能拿回來嗎？

房租押金不退是有多種處理方式的，承租人首先可以和房東進行協(xié)商；如果協(xié)商不成可以請求基層自治組織進行調(diào)解；有約定仲裁協(xié)議或仲裁條款的情況就申請仲裁；也可以直接向法院起訴要求房東退還押金。押金作為房屋房租的預付款，房屋租賃合同終止后，是需要退換押金的。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

我買了一家商店，已經(jīng)漏雨三年了，還沒有修好。我能退房嗎？

購房人以下情況下可以要求開發(fā)商退房：1、延遲交房；2、沒有產(chǎn)權(quán)證；3、開發(fā)商證件不全；4、面積誤差超過3%；5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題；6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎房屋漏水可以要求開發(fā)商退房。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關(guān)證據(jù)，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經(jīng)過多次維修也無法修復，達到了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。：《商品房銷售管理辦法》第二十四條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

我的房子是中介租的。一家裝修公司的裝修公司把我的房子轉(zhuǎn)租給了別人。我該如何收回我的房子？一家裝修公司的裝修公司把我的房子轉(zhuǎn)租給了別人。如何收回我的房子是合法的。

房東要收回房子，對于裝修費的補償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無法解決的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

對象拿著錢租的房子簽了公司合同。我自己的名字現(xiàn)在分手了。公司破產(chǎn)的房子還沒到期。房東把部分租金退還給了我。前對象問我要租金。渣男不想把租金給他

可以再和租戶協(xié)商一下，如果協(xié)商不了，可以到法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、幾年沒去拿安置房會被收回

法律分析：每個地區(qū)可能都有不同，一般一年左右沒有辦理手續(xù)，沒有居住就會被收回。收回保障房的情形有:1.無正當理由連續(xù)六個月以上未在保障性住房內(nèi)居住的;2.無正當理由連續(xù)兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;3.擅自轉(zhuǎn)租保障性住房的;4.擅自互換、出借保障性住房的;5.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租保障性住房的都是有可能會被收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

三、安置房分下來沒錢拿怎么辦

法律分析：簽訂了拆遷補償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護自己合法利益的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、安置房為什么還要自己掏錢

法律分析：安置房面積要大于補償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、家都拆了三年了，安置房還沒建好該怎么辦

王先生三年前與拆遷方簽訂了補償協(xié)議，離開了自己居住幾十年的老宅，看著自己從小到大生活的地方被夷為平地，王先生雖然有點不舍，但好在自己與拆遷方簽訂的補償協(xié)議中約定回遷安置，給自己的補償還算合理，也就不再計較什么，只盼望著拆遷方能早日交房，讓自己有個新的家。

然而時間一天天過去，安置房項目卻進展緩慢，雖然拆遷方每個月都有按時打來過渡費，但畢竟自己一家人在外租房已經(jīng)三年了，這樣下去什么時候是個頭？王先生實在等不下去了，給拆遷方打電話詢問房屋進展情況，拆遷方回答：項目在拆遷工作開展前就一直拖延，部分住戶因為覺得補償不合理，遲遲不簽訂補償協(xié)議，后來有住戶啟動了法律程序，致使拆遷工作一時停滯，拆遷方做了大量工作才將所有住戶勸離，又因為暴雨等天氣原因，致使工程項目受到影響，這才導致安置房遲遲不能交付到王先生手中。王先生覺得拆遷方根本沒有給出實際的解決辦法，只是在搪塞自己，但又不知道該怎么辦，于是打電話來我所咨詢。

其實關(guān)于拆遷安置，法律規(guī)定的是“先補償，后拆遷”，如果是回遷的話，也應(yīng)該是先建好回遷房，被拆遷人全部入住后再對舊房進行拆除，但在實際上鮮有拆遷方對這樣的規(guī)定認真執(zhí)行，從拆遷方的角度考慮，其原因主要有三：

一，在整個拆遷安置過程中，最難最復雜的其實是跟每家每戶簽訂補償方案，這項工作涉及到戶口調(diào)查，房屋評估登記等一系列工作，只要這一步做好了，其他步驟也就都順利了，所以拆遷方選擇把這項工作提前。

二，征收項目持續(xù)時間太長，一個征地項目從立項審批到看開始施工需要少則三四年，多則五六年，而一屆政府不可能消耗這么長時間等待，如果先建設(shè)完了安置房，審批卻沒有通過，沒有人愿意承擔這個責任。

三，安置房如果提前建成，會有被征收人以安置房質(zhì)量不符合規(guī)定而拒絕搬遷，拒絕簽訂補償協(xié)議，這樣一來拆遷方所面對的情況只能是更加棘手。

那么作為被拆遷人遇到這種情況該怎么辦？首先，我們要利用好拆遷方的心理，在上述拆遷方可能布置陷阱的地方多加小心，嚴格按照“先補償后拆遷”的規(guī)定簽訂補償協(xié)議，以防拆遷方打著安置補償?shù)幕献雍鲇票徊疬w人選了房，但就是住不進去，在選房時，應(yīng)該主動考察安置房建設(shè)項目的資金情況和審批手續(xù)等必要信息，不給拆遷方以后再編造謊言的機會，在簽訂安置補償協(xié)議是，對安置房的約定應(yīng)該事無巨細，包括房屋的樓層，實際使用面積，戶型，陽臺飄窗，建筑材料，裝修材料等等，最重要的是交房日期和違約責任，一但拆遷方違約，可以追究其法律責任。