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康莊廠房拆遷補償標準最新,海淀區(qū)清河四街拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-16 07:37:37
  • 作者:

    圣運律師
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一、康莊廠房拆遷補償標準最新,康莊前街拆遷補償標準

康莊前街拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

臨時安置費:如果選擇房屋產(chǎn)權調換,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果征收的房屋是非住宅類房屋,如商鋪等運營性房屋,因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,也會得到相應的補償。具體標準由征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

四、其他補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。這可能包括但不限于困難補助、公攤補助以及拆遷獎勵等。

總的來說,康莊前街的拆遷補償標準將遵循上述法規(guī),并根據(jù)具體情況進行細致入微的協(xié)商與評估,以確保被征收人的權益得到充分保障。

二、海淀區(qū)清河四街拆遷補償

法律分析:市、縣級人民政府負責房屋征收與補償工作,具體的海淀區(qū)清河四街拆遷補償方案通過房屋征收部門發(fā)布的政策進行判斷。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、羅莊區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析:(一)道路橋梁項目

計劃實施羅三路貫通工程、繡花城路改造工程等17個項目,總投資7.3億元,其中2021年投資5.7億元。

(二)兩排項目

計劃實施化武路片區(qū)排水治理工程、小清河污水管網(wǎng)工程、“五湖”水系連通一期工程等6個項目,總投資4.5億元,計劃年內全部完成。

(三)園林綠化及公用項目

計劃實施清河南路綠化提升工程、羅七路南段照明工程、臨沂市南部城區(qū)集中供熱工程等8個項目,總投資12億元,其中2021年投資3.7億元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、21年羅莊最新拆遷補償標準

法律分析:如果是農(nóng)村房屋的話,羅莊拆遷補償標準有:

1、一戶宅基地置換,各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準

2、臨時安置費、搬遷費:見當?shù)鼐唧w標準

3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。

6、電器移機費:一般按市場價位進行補償。

7、土地補償費:一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

8、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、老城區(qū)拆遷補償標準

補償應包括以下幾部分:被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場價格,具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定,一般不得低于市場價(我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米)。如果你是營業(yè)性的房屋,那么還得補償你的停業(yè)損失,具體補償辦法由各省自行制定。市縣人民政府還應制定補助和獎勵辦法,對被征收人予以補助和獎勵。符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。補償標準的計算方法:一般來說對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。計算公式為房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。農(nóng)村危房改造補貼申請流程1. 戶主申請:首先戶主向當?shù)氐拇逦瘯暾?,提供相關的證明材料,以及申請表等。(資料包括:身份證、戶口本、申請表等)2. 村委會評議:等當村委會判別提交申請資料,如果符合申請條件再提交給相應的鎮(zhèn)政府進行審核。3. 鎮(zhèn)政府復審:等鎮(zhèn)政府收到相關申報材料后進行入戶核查,如果符合條件會進一步相關上報審批。4. 區(qū)農(nóng)村危房改造工作小組復審:由危房相關人員入戶調查,核實危房實際情況,核定危房補助標準,再進行公示。5. 簽訂危房改造協(xié)議:確定補貼機內,然后與政府簽訂協(xié)議,登記入冊。6. 領取補助:等待補貼自己發(fā)放,然后領取。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條 城市居民拆遷補償標準按照下面條例執(zhí)行:第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。

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投稿:章小桂

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