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慈溪傅家村拆遷補償多少,慈溪最新拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-14 04:38:00
  • 作者:

    圣運律師
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慈溪傅家村拆遷補償多少,慈溪城東新村拆遷賠償多少,法律分析:慈溪市房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的評估價格和房屋的面積來確定。最新修路拆遷補償標準有:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃

慈溪傅家村拆遷補償多少,慈溪最新拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、慈溪傅家村拆遷補償多少,慈溪城東新村拆遷賠償多少

法律分析:慈溪市房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的評估價格和房屋的面積來確定。最新修路拆遷補償標準有:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、慈溪最新拆遷政策

搬遷補償標準各地有所不同,補償金一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費)。(2)周轉(zhuǎn)補償費。(3)獎勵性補償費。各地標準不一。補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。2022年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的,村民只享有使用權(quán),在宅基地被征收之后,如果沒有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地。2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn),因此房屋補償是歸村民所有的。(一)宅基地補償:宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結(jié)合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。土地補償一般分為兩種形式:一種是貨幣補償,就是根據(jù)補償標準,宅基地按每平方米補償多少計算出你應(yīng)得的金額,然后折合成人民幣進行下發(fā);;另一種是置換補償,就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。(二)房屋拆遷補償:房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題,因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn),事關(guān)農(nóng)民的切身利益。房屋拆遷補償標準:1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、慈溪2021年拆遷規(guī)劃

法律分析:2021年,浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動公告,計劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進行征地拆遷。

法律依據(jù):《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》

第一條 古塘街道上傅家村

征收范圍:慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至新安江,西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財政性投資項目公共建設(shè)管理中心,北至寧波檢驗檢疫局電氣安全檢測中心。

第二條 橫河鎮(zhèn)龍南村

征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至河,西至龍南村耕地,南至龍南村耕地,北至道路。

第三條 白沙路街道高河塘村

征收范圍:慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二環(huán)東路,北至慈白沙地塊。

第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村

征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至一灶江,西至東三環(huán)北路,南至大塘橫河,北至三北大街、慈白沙地塊。

第五條 白沙路街道八字橋村、二房村

征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至慈白沙地塊,西至東三環(huán)北路,南至慈白沙地塊,北至三北大街。

第六條 白沙路街道宏堅村

征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至彭民路,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃綠化帶。

第七條 白沙路街道宏堅村

征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實驗幼兒園擴建項目,西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅村經(jīng)濟合作社,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實業(yè)有限公司。

第八條 宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村

征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至規(guī)劃河道,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

第九條 宗漢街道怡園村

征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至高科二路,西至慈宗漢地塊,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

第十條 宗漢街道二塘新村

征收范圍:慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至慈高新區(qū)地塊,南至規(guī)劃綠化帶,北至二塘新村耕地。

第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村

征收范圍:慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至東三環(huán)路,西至二灶江,南至慈甬路,北至三北大街。

第十二條 橫河鎮(zhèn)秦堰村

征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至道路,西至規(guī)劃綠化帶,南至規(guī)劃綠化帶,北至環(huán)馳軸承集團有限公司。

一,拆遷的補償標準,以當?shù)氐牟疬w政策為準,一般來說,有兩種方式(是以房換房(宅基地等)、貨幣補償),一般是按拆遷規(guī)定時期內(nèi),符合分配條件的本集體內(nèi)所有成員(不包括未遷走戶口的外嫁女、外嫁女是否有權(quán)分配本村利益,需根據(jù)當?shù)氐拇逡?guī)民約調(diào)整),按一定的比例分配;二,拆遷居住房屋補償(僅供參考):1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:

(一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、慈溪拆遷賠償怎么算

法律分析:具體賠償數(shù)額需要結(jié)合當?shù)氐恼邅硖幚恚话阈枰邢鄳?yīng)的安置補償費等費用,做好拆遷安置工作。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考:【頭條】,慈溪傅家路村

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