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農(nóng)村拆遷補償?shù)男畔蟮溃r(nóng)村集體土地房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-13 14:13:52
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷補償?shù)男畔蟮?農(nóng)村集體土地房屋拆遷，如何通過政府信息公開爭取合理補償,李順華主任律師公益直播，實例解答網(wǎng)友提問系列之“第六十八篇”咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補償安置方案已作出，補償標準事8

農(nóng)村拆遷補償?shù)男畔蟮溃r(nóng)村集體土地房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷補償?shù)男畔蟮?農(nóng)村集體土地房屋拆遷，如何通過政府信息公開爭取合理補償

李順華主任律師公益直播，實例解答網(wǎng)友提問系列之“第六十八篇”

咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補償安置方案已作出，補償標準事800元至1000元/平米，共補償50多萬，覺得補償太低了，咨詢律師怎么知道對方的征收程序違法？補償不合理？

北京一訟律師李順華主任律師解答：在征收過程中被征收人遇到的一個最直接的問題就是信息不對稱，信息不對稱也就是說僅憑拆遷工作人員口頭上說明的內(nèi)容不一定是真實準確的。那么還有一個就是說口頭上說的內(nèi)容，它不能夠當(dāng)做一個直接的法律依據(jù),很多被征收人對于征地拆遷，他是不是有符合相關(guān)的法律程序?是不是取得了相關(guān)的法律的文件？更是無從得知，有很多被拆遷人咨詢我們說，我們跟對方要的他們的拆遷手續(xù)，然后他們說你到哪個地方去查去，都是來回踢皮球，那么到了那邊又不給，這種情況還是比較多的。

北京一訟律師李順華主任律師解答：

事實上解決這個問題，現(xiàn)在有明確的一個法律工具，就是信息公開，政府信息公開，這個工具是非常好的。這個也是政府信息公開條例明確規(guī)定了，那么行政機關(guān)有兩類信息，它是有兩個信息公開的渠道，一類是主動公開，涉及到大政方針，涉及到一些重大的決策，涉及到一些關(guān)系到廣大群眾的一些國計民生的一些決定、文件，這都是要主動公開的。還有一類是如果說咱們老百姓覺得很多信息是我們比較關(guān)心的，我們就可以主動的申請公開，比如說在征地過程中有相關(guān)的補償安置方案，相關(guān)的規(guī)劃文件、征地的批文、征收公告，還有一系列其他的一些凡是在征地拆遷過程中產(chǎn)生的制作的，甚至是行政機關(guān)保存的相關(guān)的信息都是要公開的。

當(dāng)然很多人可能說我也不知道具體要公開什么樣的信息名稱，向哪個機關(guān)去公開？確實就是你提問的能力也取決于你本身的知識儲備，如果說你自己都什么東西都不知道，怎么能提出一個有價值的問題，所以說確實是存在這方面的問題，但是我只是跟大家說一下，有這么一個法律工具是可以用的，如果說大家不清楚的話，可以跟我們聯(lián)系，你比如說你想了解一下政府的哪個方面的信息，或者是說與你相關(guān)的一些是行政機關(guān)在履行職責(zé)過程中它會產(chǎn)生的信息，或者是你可以反映一下你的問題，我們來考慮說這個問題本身它可能會涉及到哪些方面的信息。

因為我們熟悉行政的程序、流程、行政機關(guān)的職能，包括在履行職能過程中，他應(yīng)該要制作哪些信息，我們是比較了解的。那么通過一個信息的了解起到兩個作用，一個就是說如果說對方存在缺失，合法文件的缺失，或者對方存在一些違法違規(guī)的問題，那么這也是敲山震虎的一個作用，你申請什么信息他就知道說你是沖著哪個問題去的，如果他確實存在問題，我們說做賊心虛，他也會對咱們的這個就是正在面臨的這些問題，就是說引起重視。另外一個作用，對我們面臨的問題，或者是我們想了解的信息能拿到手，還可以作為一個證據(jù)使用。也就是說你拿到這個信息之后，不僅是對你了解信息的作用，而且對你其他相關(guān)的訴訟也會起到一個舉證的作用。

因為這些信息你如果不是通過信息公開申請，有行政復(fù)議做保障，必須讓他們拿出來，你僅僅是跟他去講道理，說是跟他要，他是不可能給你的。拿到這些信息，如果說對我們有用，還可以在后面的訴訟過程中作為證據(jù)使用，這個也是信息公開的一個非常重要的作用。因此這位網(wǎng)友提出這個問題，就是說集體土地上房屋拆遷如何去提高補償，怎么來知道補償合不合理的問題，我覺得還是要先從了解信息開始，如果說對方提供的信息，我們來判斷它違法的程度到底是有多大，如果說沒有多大違法的問題，那么我們就按部就班的來配合工作就可以了。如果說對方存在一些明顯的違法違規(guī)的問題，補償又不合理，那么我們就一定要要堅持自己的合法利益，不要隨隨便便的放棄。

二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償

在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、這個失地農(nóng)民補償標準

失地農(nóng)民的每月補償標準在全國范圍內(nèi)并沒有統(tǒng)一規(guī)定。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用由省、自治區(qū)、直轄市制定具體標準。

二、承包地被征收有哪些補償

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，全國各地的標準都是不一樣的，亦可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

三、土地確權(quán)后一畝地值多少錢？

土地流轉(zhuǎn)的價格由雙方協(xié)商確定，這將很好的保護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。農(nóng)村的土地確權(quán)指農(nóng)村土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他權(quán)利的確認、確定。那么，確權(quán)后，我們看看國家對土地征收將給予怎樣的補償。

因國家建設(shè)征用農(nóng)村土地的補償標準可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村集體土地房屋拆遷，不予補償就想直接拆掉！這種做法合理嗎？

李順華主任律師公益直播、實例解答網(wǎng)友咨詢提問系列之“第二十三篇”

網(wǎng)友實例咨詢提問案情介紹：

河南省安陽市某村某網(wǎng)友咨詢提問：自家房屋面積是200平米，土地性質(zhì)是集體土地，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，房屋是建設(shè)在河道邊上的老房子翻建的，已經(jīng)翻建了十幾年了，之前是河道邊上的小賣部，后面翻建、擴建了住房，最近拆遷，已經(jīng)有拆遷辦工作人員找來談及做思想工作了，但是并未看到征收方的征收通知、征收決定公告、征地批準文件等相關(guān)的書面征收文件，目前還未簽字同意，聽說征收后的項目是馬路擴建，周邊商品房價格至少4000元一平米，補償?shù)脑捳魇辗降墓ぷ魅藛T說就補償100元一平米的搬遷費，沒有任何其他的補償，還說房屋是違法建筑，一分錢補償沒有，要直接拆除，所以咨詢律師不給補償就可以直接拆掉房子嗎？是否合理？目前需要做哪些準備爭取后面的合理補償？

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問：

如果涉及到房子和土地是該被征收人唯一的宅基地住房或者說唯一的住房，這種情況下沒有補償安置，肯定是不合理的，因為這個房子的存在，它是由于歷史原因形成的，不是一天兩天形成的房屋，房子存在了這么長時間，當(dāng)時建的時候也沒有人反對并提出異議，而且從保障村民基本居住權(quán)的角度，如果說沒有兩處以上的宅基地，這是唯一生存居住的宅基地房屋，如果因為道路拓寬，需要拆除房子的話，還是應(yīng)當(dāng)進行補償安置的，而不是沒有補償直接拆掉，這在合法性上也可能存在問題的。

律師建議：

如果征收方一直沒有作出征收決定公告，也沒有看到征收批準文件，被征收人僅僅是消極的等也不了解相關(guān)征收的情況，不利于解決補償問題，建議先申請政府信息公開，了解征收方的征收文件，后面再根據(jù)相關(guān)行政機關(guān)作出的答復(fù)再進行訴訟，爭取提升補償標準。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準如下：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。