一、南京富貴商廈拆遷補償方案,定了南京這些地方征地拆遷部分補償方案公布

征地的文章發(fā)了很多
      可是就是沒有自己家
      哦?為什么呢?
      原來我在南京沒有房啊
      白日夢真的不好做
      還是老老實實打工吧
      最近又來征地消息了
      這次征地公告有點多哦~
棲霞區(qū)
      棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路項目
一、征收目的
      依據(jù)《關于調(diào)整棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路可行性研究報告的批復》(棲住建字〔2020 〕144號)，擬征收地塊擬用于棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路項目(郵輪大道)(翠霞路至樂江路段)(變更)項目建設，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征收地塊位于棲霞街道攝山村三南組農(nóng)民集體、棲霞區(qū)棲霞街道攝山村三東組農(nóng)民集體，項目四至范圍為如下:

      征地通知隔三差五的發(fā)
      如何最快獲取最新通知?
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      基礎設施建設需要用地
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于燕子磯街道柳塘村小崗下一組、小崗下二組、村集體。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬征收燕子磯街道柳塘村集體土地0.064公頃，其中農(nóng)用地0.0038公頃(耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0.0602公頃。
      擬征收燕子磯街道柳塘村農(nóng)民集體土地0.0047公頃，其中農(nóng)用地0公頃(耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0.0047公頃;柳塘村小崗下二組農(nóng)民集體0.0307公頃，其中農(nóng)用地0.0033公頃(耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0.0274公頃;柳塘村小崗下一組農(nóng)民集體0.0286公頃，其中農(nóng)用地0.0005公頃(耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0.0281公頃。
三、補償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)一級區(qū)片，區(qū)片綜合地價補償標準按照寧政發(fā)〔2020 ] 140號文件執(zhí)行。青苗和地上附著物補償標準按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價補償
      (二)青苗和地上附著物綜合補償
      扶貧搬遷、保障性安居工程建設
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于邁皋橋街道興衛(wèi)村興衛(wèi)三組。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬征收邁皋橋街道興衛(wèi)村興衛(wèi)三組土地0.2587公頃，其中農(nóng)用地0.2587公頃(耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
三、補償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)一級區(qū)片，區(qū)片綜合地價補償標準按照寧政發(fā)〔2020 〕 140號文件執(zhí)行。青苗和地上附著物補償標準按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價補償
      (二)青苗和地上附著物綜合補償
      公共事業(yè)需要用地
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于棲霞街道東陽社區(qū)東花八組、東花九組、東東花十組，四至范圍為東陽污水處理廠西側(cè)，潤博路南側(cè)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬征收棲霞街道土地12.1058公頃，其中農(nóng)用地12.1058公頃(含耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
      擬征收棲霞街道東陽社區(qū)東花八組農(nóng)民集體土地1.5862公頃，其中農(nóng)用地1.5862公頃(其中耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃;東花九組農(nóng)民集體土地3.7610公頃，其中農(nóng)用地3.7610公頃(其中耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃;東花十組農(nóng)民集體土地6.2658公頃，其中農(nóng)用地6.2658公頃(其中耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃;東陽社區(qū)東花八組、東花九組、東花十組共有農(nóng)民集體土地0.4928公頃，其中農(nóng)用地0.4928公頃(其中耕地0公頃)、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
三、補償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)三級區(qū)片，區(qū)片綜合地價補償標準按照寧政發(fā)〔2020 〕 140號文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補償標準按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價補償
      (二)青苗和地上附著物綜合補償
      江寧區(qū)
      麒麟科創(chuàng)園13號地塊(醫(yī)院用地)項目
一、征收目的
      依據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局規(guī)劃意見函文件，本地塊擬建設麒麟科創(chuàng)園13號地塊(醫(yī)院用地)項目，該項目為政府組織實施，符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征(轉(zhuǎn))用地地塊位于麒麟街道泉水社區(qū)，擬征(轉(zhuǎn))土地4.7019公頃，其中農(nóng)用地2.4233公頃，建設用地2.2786公頃。
      南京定塘110千伏輸變電工程項目
一、征收目的
      依據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會文件(蘇發(fā)改能源發(fā)〔2022〕121號)，本地塊擬建設南京定塘110千伏輸變電工程項目，該項目為政府組織實施，符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征(轉(zhuǎn))用地地塊位于祿口街道山塘社區(qū)、秣陵街道鳳凰村，擬征(轉(zhuǎn))土地0.3698公頃，均為農(nóng)用地。
      江寧街道新銅社區(qū)
01
一、征收目的和范圍
      依據(jù)南京市江寧區(qū)行政審批局文件(江寧審批投字〔2022〕19號)，該擬征地塊符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
      擬征收地塊位于江寧街道新銅社區(qū)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬征收你村(社區(qū))土地0.2693公頃，其中農(nóng)用地0.2684公頃(含耕地0.2563公頃)，建設用地0.0009公頃，未利用地0公頃。
三、補償標準
      本次擬征收土地位于江寧區(qū)二級區(qū)片，區(qū)片價補償標準按照《南京市江寧區(qū)征地補償安置標準》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號)文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補償標準按照《南京市江寧區(qū)征地補償安置標準》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號)文件執(zhí)行。
      若涉及房屋征收另行公告。
      (一) 區(qū)片價補償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      (二) 青苗和地上附著物綜合補償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      (三)被征地農(nóng)業(yè)人員安置情況
02
一、征收目的和范圍
      依據(jù)南京市江寧區(qū)行政審批局文件(江寧審批投字〔2022〕19號)，該擬征地塊符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
      擬征收地塊位于江寧街道新銅社區(qū)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬征收你村(社區(qū))土地0.5401公頃，其中農(nóng)用地0.506公頃(含耕地0.3781公頃)，建設用地0.0341公頃，未利用地0公頃。
三、補償標準
      本次擬征收土地位于江寧區(qū)二級區(qū)片，區(qū)片價補償標準按照《南京市江寧區(qū)征地補償安置標準》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號)文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補償標準按照《南京市江寧區(qū)征地補償安置標準》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號)文件執(zhí)行。
      若涉及房屋征收另行公告。
      (一) 區(qū)片價補償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      青苗和地上附著物綜合補償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      被征地農(nóng)業(yè)人員安置情況
      征地、修建地鐵高鐵
      建設學校醫(yī)院、老舊小區(qū)改造等
      都是南京建設規(guī)劃的一部分.

二、南京拆遷補償方案

法律分析：

拆遷安置房實行基準價格區(qū)間制度?；鶞蕛r格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

三、南京市征地補償安置辦法

法律分析：1、征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。2、征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。3、地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。4、未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。5、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補償。6、按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當補償。7、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。8、被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。9、征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。

一、征地補償款都包含哪些

征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο笫峭恋厮袡?quán)人。安置補助費是國家建設征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

法律依據(jù)：《重慶市征地補償安置辦法》第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

四、南京拆遷補償標準明細 -拆遷補償

法律分析:

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、南京市企業(yè)征地拆遷補償規(guī)定

律師分析：

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：沈月

內(nèi)容審核：楊建峰律師