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拆遷直接補(bǔ)償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 09:43:30
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷直接補(bǔ)償租戶,房子動(dòng)遷,租房的房客有補(bǔ)償嗎,租房的房客在房子動(dòng)遷時(shí)是有可能獲得補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)租賃協(xié)議以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策有所不同。以下是一些可能的情況：一、租賃協(xié)議中的約定如果租賃協(xié)議中已經(jīng)就房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題做了明確約定

拆遷直接補(bǔ)償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷直接補(bǔ)償租戶,房子動(dòng)遷,租房的房客有補(bǔ)償嗎

租房的房客在房子動(dòng)遷時(shí)是有可能獲得補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)租賃協(xié)議以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策有所不同。以下是一些可能的情況：

一、租賃協(xié)議中的約定

如果租賃協(xié)議中已經(jīng)就房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題做了明確約定，那么將按照協(xié)議中的約定來(lái)執(zhí)行。這可能包括退還多繳的租金，支付一定的搬遷費(fèi)用等。

二、普通私房拆遷的補(bǔ)償

對(duì)于普通私房拆遷，如果租賃協(xié)議中沒(méi)有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，或者因?yàn)椴疬w導(dǎo)致租賃協(xié)議終止，租客可以要求退還多繳的租金，并主張一定的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。

三、營(yíng)業(yè)性質(zhì)房屋的補(bǔ)償

如果租用的是營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋，并且有合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)，那么在拆遷時(shí)，租客除了可以獲得搬遷費(fèi)用補(bǔ)償外，還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費(fèi)等補(bǔ)償。

四、政府征收補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人（即房東）會(huì)給予補(bǔ)償，這些補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。雖然這些補(bǔ)償主要是給房東的，但租客可以通過(guò)與房東的協(xié)商，爭(zhēng)取到一部分補(bǔ)償，如搬遷費(fèi)用等。

總的來(lái)說(shuō)，租房的房客在房子動(dòng)遷時(shí)是有可能獲得補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償多少，以及如何補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)租賃協(xié)議、房屋性質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策有所不同。

二、租的房屋拆遷房客可以得到什么補(bǔ)償

法律分析：租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｊ欠衲軌颢@得賠償，以房屋租賃合同的約定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、租的房屋拆遷房客可以得到什么補(bǔ)償？

法律分析：

租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｊ欠衲軌颢@得賠償，以房屋租賃合同的約定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來(lái)的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、租賃房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。