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房屋拆遷補償對象有哪些，拆遷補償?shù)膶ο笫钦l:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 20:18:53
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償對象有哪些,拆遷補償對象有哪些,拆遷補償對象主要包括被征收房屋的所有權(quán)人和其他相關(guān)權(quán)益人。拆遷補償涉及的具體補償項目和費用主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償中的核心部分，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補

房屋拆遷補償對象有哪些，拆遷補償?shù)膶ο笫钦l:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償對象有哪些,拆遷補償對象有哪些

拆遷補償對象主要包括被征收房屋的所有權(quán)人和其他相關(guān)權(quán)益人。
拆遷補償涉及的具體補償項目和費用主要包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償中的核心部分，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償金額通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及平方米單價來計算，確保被征收人能夠得到合理的房屋價值補償。
搬遷與臨時安置的補償：拆遷過程中，被征收人需要搬遷并可能在一段時間內(nèi)臨時安置。因此，拆遷補償中包括搬遷費用和臨時安置的補償。這些費用旨在幫助被征收人順利搬遷并在新居住地得到妥善安置。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，如商鋪、工廠等經(jīng)營性場所，拆遷補償中還會包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這是為了彌補被征收人因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失，確保其合法權(quán)益不受損害。
其他相關(guān)補償費用：除了上述主要補償項目外，拆遷補償還可能包括房屋基地補償費、房屋裝修費補償、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償以及非住宅房屋營運損失補償?shù)取＿@些費用旨在全方位地保障被征收人的合法權(quán)益，確保其在拆遷過程中不受經(jīng)濟損失。
綜上所述，拆遷補償對象主要是被征收房屋的所有權(quán)人和其他相關(guān)權(quán)益人，而拆遷補償則涵蓋了房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)費用的補償。這些規(guī)定旨在確保拆遷過程的合法性和公平性，保障被征收人的合法權(quán)益不受侵犯。

二、拆遷補償?shù)膶ο笫钦l

法律分析：我國法律明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、房屋拆遷補償對象有哪些，有哪些補償項目

一、房屋拆遷補償對象

根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。

拆遷補償?shù)膶ο螅侵冈诓疬w中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對被拆遷的違章建筑不予補償。

二、房屋拆遷補償對項目

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

三、房屋拆遷補償計算

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

四、拆遷補償對象

法律分析：拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償?shù)膶ο笫钦l？

我國法律明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。

因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。

因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人。

行政追償?shù)膶ο笫钦l

國家賠償后可以追償?shù)膶ο笫枪珓?wù)員。

追償即國家機關(guān)向受害人支付賠償金后所保有的要求公務(wù)員承擔部分或全部賠償費用的權(quán)力，因此，公務(wù)員在國家賠償制度中處于追償對象的地位。

妨礙公務(wù)的對象是誰

侵犯的對象只能是正在依法執(zhí)行職務(wù)、履行職責的國家機關(guān)工作人員、人民代表大會代表和紅十字會工作人員。

妨礙公務(wù)罪的主體為一般主體，凡達到刑事責任年齡且具備刑事責任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。

行政監(jiān)察對象是誰？

根據(jù)《監(jiān)察法》第15條規(guī)定，行政監(jiān)察對象如下：

(一)中國共產(chǎn)黨機關(guān)、人民代表大會及其常務(wù)委員會機關(guān)、人民政府、監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院、中國人民政治協(xié)商會議各級委員會機關(guān)、民主黨派機關(guān)和工商業(yè)聯(lián)合會機關(guān)的公務(wù)員，以及參照《中華人民共和國公務(wù)員法》管理的人員。

(二)法律、法規(guī)授權(quán)或者受國家機關(guān)依法委托管理公共事務(wù)的組織中從事公務(wù)的人員。

(三)國有企業(yè)管理人員。

(四)公辦的教育、科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育等單位中從事管理的人員。

(五)基層群眾性自治組織中從事管理的人員。

(六)其他依法履行公職的人員。

拆遷補償方式的選擇有幾種

拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：

1.貨幣補償，包括市場評估價、商品房交易均價、重置價；

2.產(chǎn)權(quán)置換，包括異地安置、回遷安置；

3.結(jié)合型補償，就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

拆遷補償不合理會怎么樣

拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。