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空心村拆遷補償協(xié)議模板，農(nóng)村土地上的房屋能否轉(zhuǎn)讓:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-08 05:21:04
作者：
圣運律師
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空心村拆遷補償協(xié)議模板,農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理,農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地上的房子處理主要涉及到土地流轉(zhuǎn)和房屋拆遷兩個方面。下面將分別就這兩個方面進行詳細解答。一、土地流轉(zhuǎn)根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第九條，承包方在承包土地后，享有土地承包經(jīng)營

空心村拆遷補償協(xié)議模板，農(nóng)村土地上的房屋能否轉(zhuǎn)讓:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、空心村拆遷補償協(xié)議模板,農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理

農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地上的房子處理主要涉及到土地流轉(zhuǎn)和房屋拆遷兩個方面。下面將分別就這兩個方面進行詳細解答。

一、土地流轉(zhuǎn)

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第九條，承包方在承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以選擇自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營。這意味著，在土地流轉(zhuǎn)過程中，房子的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)可以隨之流轉(zhuǎn)，但房子的所有權(quán)仍歸原承包方所有。

二、房屋拆遷

如果在土地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷情況，當事人可以依法協(xié)商達成征收補償協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門會與被征收人（即原承包方或現(xiàn)土地經(jīng)營者）就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。補償內(nèi)容包括土地補償款、安置補助費、青苗補償費以及地上附著物（包括房屋）補償費等。

土地補償款歸村集體所有，因為農(nóng)村土地屬于集體所有。

安置補助費歸土地承包人，用于幫助其重新安置。

青苗補償費歸經(jīng)營種植者，即土地上農(nóng)作物的所有者。

地上附著物補償費，包括房屋補償，歸附著物權(quán)利人所有。這意味著原承包方或現(xiàn)土地經(jīng)營者有權(quán)獲得房屋拆遷的相應補償。

綜上所述，農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地上的房子在處理時，需根據(jù)土地流轉(zhuǎn)和房屋拆遷的具體情況進行。在土地流轉(zhuǎn)過程中，房子的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)可以隨土地一起流轉(zhuǎn)，但所有權(quán)不變。如遇拆遷，當事人可依法協(xié)商補償事宜，確保自身權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村土地上的房屋能否轉(zhuǎn)讓

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：

（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

（2）本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

一、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓需要按照什么流程辦理？

可以按照以下農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1．向村集體組織（或者村委會）提出宅基地自建房轉(zhuǎn)讓申請，并且讓受讓方開具自建房受讓人為村集體成員資格認定證明。

2．然后，與自建房受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會領(lǐng)取。

3．最后，去當?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及自建房過戶手續(xù)即可。

三、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦

土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦

從地域看，距離城區(qū)越近、交通越便利的村莊，流轉(zhuǎn)土地的愿望越強；距離城區(qū)越遠、交通越閉塞的村莊,流轉(zhuǎn)土地的愿望越弱。離城區(qū)越近、交通越便利的村莊,土地的市場價值越高,流轉(zhuǎn)價格越高。而且,村民進城務工、經(jīng)商較為便易,有相對固定的工作。而遠離城區(qū)、交通閉塞的村莊,土地租金低,同時外出務工、經(jīng)商相對不易,工作隨機性較大。

這種差別,使得不同地域農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的態(tài)度大相徑庭

從農(nóng)村類型看,社區(qū)村特別是樓房化的社區(qū)村,流轉(zhuǎn)土地的愿望比較強；傳統(tǒng)村落流轉(zhuǎn)土地的愿望則比較弱。住上樓房的農(nóng)民逐步適應和習慣了城市生活方式,對土地的感情和依賴相對弱化。而傳統(tǒng)村落的農(nóng)民一時難以擺脫對土地和鄉(xiāng)村生活的依賴。

從農(nóng)民年齡看,年輕農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿較強,年老農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿則比較弱。年輕農(nóng)民大多在外務工、經(jīng)商,其中相當一部分長年在外,并在城鎮(zhèn)購買了住房。他們既缺乏種地技能,也沒有對土地的深厚感情,種地意愿比較薄弱,最好的選擇就是把土地流轉(zhuǎn)出去。而年老的農(nóng)民則恰恰相反。

從前述分析可以看出,土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模與城鎮(zhèn)化進程、農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)、農(nóng)業(yè)科技進步緊密相連。必須順應土地流轉(zhuǎn)規(guī)律,尊重農(nóng)民意愿,因地制宜、因人制宜予以引導和支持。城邊村、城郊村、社區(qū)村、大企業(yè)駐地村流轉(zhuǎn)土地的基礎(chǔ)較好,農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿較強,可以較快地推進。遠離城區(qū)的村莊則須有歷史耐心,要隨著農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)、農(nóng)民代際更替、農(nóng)業(yè)科技進步,逐步加快土地流轉(zhuǎn)步伐。

土地適度規(guī)模經(jīng)營的形式多種多樣。除轉(zhuǎn)包、出租、入股之外,應大力支持既不改變農(nóng)戶承包關(guān)系、又保證地有人種的土地托管服務模式,鼓勵各類社會化服務主體開展全程托管、勞務托管、生產(chǎn)環(huán)節(jié)托管等不同形式的托管服務。大力發(fā)展經(jīng)營性社會化服務組織,開展良種(苗木)繁育、統(tǒng)防統(tǒng)治、測土配方施肥等服務,在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)上實現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營。在目前階段,這對于遠離城區(qū)村莊更具有實際意義。

土地流轉(zhuǎn)有動力,關(guān)鍵是城鄉(xiāng)要素能夠雙向自由流動

促進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營的治本之策,是暢通城鄉(xiāng)要素雙向自由流動的市場化渠道。

只有讓人才、資金、技術(shù)、管理、信息、文化等先進生產(chǎn)要素自由流向農(nóng)村,才能從根本上提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益,提高土地流轉(zhuǎn)收益,增強農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。只有讓農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動力在城鎮(zhèn)安居樂業(yè),消除其后顧之憂,才能為土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營創(chuàng)造前提條件。如果城鄉(xiāng)要素不能雙向自由流動,土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營就難以見效。必須完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制,促進城鄉(xiāng)要素雙向自由流動和平等交換,增強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營的市場化動力。

建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體培育機制

人是生產(chǎn)力中最活躍的因素。目前具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦娃r(nóng)業(yè)經(jīng)營主體各有所長、各有所短。城市工商業(yè)經(jīng)營者具有資金、技術(shù)、管理等優(yōu)勢,但對農(nóng)業(yè)并不熟悉,如果貿(mào)然進入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域難免出現(xiàn)經(jīng)營困難。現(xiàn)實中出現(xiàn)的流轉(zhuǎn)土地毀約、跑路事例充分說明了這一點。農(nóng)業(yè)院校科研人員、大學畢業(yè)生具有較為豐富的農(nóng)業(yè)科技知識,但往往缺乏農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗,缺乏到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的意愿。農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社帶頭人是一個村乃至幾個村經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭雁,既有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗、經(jīng)營管理才能,也有敏銳的市場眼光、良好的群眾威信。他們很多兼任村黨支部書記或村委會主任,一定程度上存在政企不分的問題。農(nóng)業(yè)種植大戶擁有豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)驗和先進的大型機械,流轉(zhuǎn)土地的意愿也比較強,但掌握的先進技術(shù)和管理知識有限,單憑一己之力難以將現(xiàn)代生產(chǎn)要素應用于農(nóng)業(yè)。返鄉(xiāng)農(nóng)民工既有農(nóng)村生活經(jīng)驗也有城市生活經(jīng)歷,見過一定世面,知悉自身特長,易于接受新觀念、新技術(shù),也會很務實地選擇生產(chǎn)經(jīng)營方向。

針對上述五類群體的特點,應在充分尊重他們市場主體地位的前提下,積極幫助他們解決憑一己之力難以解決的問題,支持其成長為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的生力軍。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體學習交流機制。通過政府購買服務等多種方式,對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體免費進行生產(chǎn)技能、經(jīng)營能力和創(chuàng)業(yè)能力培訓。分期、分批組織新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體到農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營先進的國家和地區(qū)實地考察,開闊眼界,學習經(jīng)驗。山東省本身就有許多知名的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營典型,市、縣、鄉(xiāng)政府可優(yōu)先組織新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在省內(nèi)、市內(nèi)、縣內(nèi)相互學習、取長補短。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體幫扶機制。基層黨委、政府要把農(nóng)村經(jīng)濟工作著力點放在幫扶新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體上,鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部結(jié)對聯(lián)系新型經(jīng)營主體,幫助他們解決產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資金融通、土地調(diào)換等實際問題。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體宣傳、褒獎機制。授予他們應有的榮譽,激發(fā)各類群體到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的熱情。

完善城鄉(xiāng)要素雙向自由流動市場體系

堅持公益性、便利化原則,加快建設(shè)線上線下相結(jié)合的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場,完善縣、鄉(xiāng)、村三級服務網(wǎng)絡,為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、政策咨詢等服務。大力發(fā)展農(nóng)村技術(shù)市場,建立集農(nóng)業(yè)技術(shù)展示、咨詢、交易于一體的信息網(wǎng)絡,完善農(nóng)業(yè)科技推廣財政補助政策,支持技術(shù)入股、技術(shù)外包等多種形式的技術(shù)服務,促進良種良法、節(jié)水灌溉、病蟲害防治等先進技術(shù)推廣、普及。落實新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的戶籍、社會保障、子女教育等市民化待遇政策,加強轉(zhuǎn)移就業(yè)農(nóng)民的職業(yè)技能培訓,使農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動力能夠穩(wěn)定地在城鎮(zhèn)安居樂業(yè)。支持各類金融機構(gòu)拓展農(nóng)村金融業(yè)務,推進新型農(nóng)村合作金融,提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村金融服務效率。

建立土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障制度

探索通過立法的形式,明確轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)民仍然享有原有的土地承包經(jīng)營權(quán),保障農(nóng)民的土地承包權(quán)不因流轉(zhuǎn)而喪失,消除農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍、對外流轉(zhuǎn)土地的后顧之憂。針對當前土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的違約、跑路等問題,制定頒布統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同示范文本,引導流轉(zhuǎn)雙方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給本村集體成員以外的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責對承包人能力、流轉(zhuǎn)合同、土地用途進行審核,確保農(nóng)民權(quán)益不受損害。

探索荒山、荒坡等特殊土地出讓制度

有恒產(chǎn)者有恒心。國外許多鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者購買下一塊荒山、荒坡,不惜投入巨資,營造良好生態(tài)旅游環(huán)境。與其說他們搞經(jīng)營,不如說他們是建設(shè)理想家園,追求生活夢想。這種情況在國內(nèi)較為罕見,原因之一就是土地并非自己所有,豈敢巨資投入。堅持土地集體所有制,堅守耕地紅線,是毫無疑問的。但對荒山、荒坡等非農(nóng)用地,可以在確權(quán)登記頒證基礎(chǔ)上,鼓勵自愿有償長期流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；也可以探索以出讓方式永久轉(zhuǎn)讓,用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。(當然,在保護生態(tài)環(huán)境的前提下,也可用于種養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)。)當務之急是研究具體的出讓辦法,通過出讓價格調(diào)節(jié)、用途管制、專家評審、公眾參與等方式,確保將荒山、荒坡轉(zhuǎn)讓給有實力、有夢想、有追求的經(jīng)營者,確保收到良好的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益。

鼓勵空心村土地整理與復墾

近年來,大量農(nóng)村出現(xiàn)了空心村現(xiàn)象,許多房屋年久失修、無人居住,與之相應的宅基地長期閑置浪費。隨著城鎮(zhèn)化進程加快,空心村現(xiàn)象將日益突出。多數(shù)占有廢棄宅基地的村民既無整理利用計劃,也沒有向外流轉(zhuǎn)的動力。可建立村民有償自愿流轉(zhuǎn)宅基地的市場化機制,對村民自愿流轉(zhuǎn)宅基地的給予一定經(jīng)濟補償。廢棄宅基地的流轉(zhuǎn)同樣應尊重農(nóng)民意愿,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部不能干預。同時,引進社會資本對廢棄宅基地進行整理、復墾,用于種養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)。此處的難點在于,廢棄宅基地整理、復墾投入大、成本高,而農(nóng)業(yè)開發(fā)收益低、見效慢,如果沒有支持政策,很難吸引社會資本投入此項事業(yè)。可通過以下途徑調(diào)動社會資本積極性:實行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤,社會資本整理、復墾廢棄宅基地之后,可劃撥一定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地予以補償；對社會資本整理、復墾的廢棄宅基地,探索通過出讓方式,賦予其長久使用權(quán)；對參與廢棄宅基地整治的投資主體,給予一定財政補助。

制度決定激勵,激勵決定績效

人民群眾中蘊藏著無窮智慧、無限力量。暢通城鄉(xiāng)要素雙向自由流動的市場化渠道,激發(fā)和釋放發(fā)展活力,農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展一定會煥發(fā)出新的蓬勃生機。

四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是什么

法律分析：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策主要包括以下幾個方面：（一）穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系；（二）規(guī)范引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)；（三）加快培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；（四）建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務體系；（五）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)改革方案。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

五、農(nóng)村的流轉(zhuǎn)土地可以建房嗎

農(nóng)村的流轉(zhuǎn)土地是不可以建房的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包的，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以是不能建房的，如果違反規(guī)定用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，由縣級以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰。流轉(zhuǎn)土地需要的材料：1、申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；2、批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實，核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準；3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應該采用書面形式；4、公證，轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證；5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。綜上所述，流轉(zhuǎn)土地上建房是違法的，切勿在流轉(zhuǎn)的土地上建房，容易造成更大的損失。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六十三條承包方、土地經(jīng)營權(quán)人違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰；承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第六十四條土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；土地經(jīng)營權(quán)人對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當予以賠償。