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成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則,武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-06 12:54:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則,成都市武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本

成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則,武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則,成都市武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,不得任意更改。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。評估相關(guān)問題請點(diǎn)頭像咨詢或聯(lián)系 正聯(lián)坤彊第三方評估咨詢。

二、武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023

武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023旨在提升城市形象,實(shí)施棚戶區(qū)改造,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。該規(guī)劃已于2023年初完成,預(yù)計(jì)將對武侯區(qū)的城市建設(shè)和更新帶來積極影響。根據(jù)最新消息,針對武侯區(qū)棚戶區(qū)和老舊小區(qū)較多、城市形象和基礎(chǔ)設(shè)施亟待提升的現(xiàn)狀,武侯區(qū)政府已于2023年初制定了整體拆遷規(guī)劃,以期實(shí)施長期的城市更新計(jì)劃,提升城市形象和服務(wù)水平。根據(jù)規(guī)劃,武侯區(qū)將實(shí)施大規(guī)模棚戶區(qū)改造,集中拆除主城區(qū)的老舊建筑、棚戶區(qū)、違章建筑,統(tǒng)一規(guī)劃重建,推動(dòng)城市更新,實(shí)現(xiàn)住房與城市功能的快速結(jié)合;同時(shí),還將積極推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善道路、交通、綠化、公共服務(wù)等方面的配套設(shè)施,提高市民的生活質(zhì)量。整個(gè)規(guī)劃涉及的范圍廣泛,將對武侯區(qū)城市建設(shè)和更新帶來重大影響。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi),在政府的大力推動(dòng)下,武侯區(qū)將迎來更多更新改造項(xiàng)目的開展,為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。整體拆遷規(guī)劃是否會(huì)給居民造成不便?整體拆遷規(guī)劃不可避免地會(huì)給部分居民帶來一定的不便,但是政府已經(jīng)上報(bào)規(guī)劃并征求了居民們的意見,尊重他們的權(quán)益和訴求,力求在實(shí)施拆遷過程中減少不便。此外,政府還會(huì)為受拆遷的居民提供相應(yīng)的搬遷安置方案,并根據(jù)法律規(guī)定給予必要的補(bǔ)償。武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃充分考慮了城市建設(shè)和更新的需求,旨在提高城市形象和服務(wù)水平。盡管拆遷過程中會(huì)引起一定程度的不便,但政府會(huì)盡最大努力保障受拆遷居民的合法權(quán)益,并推動(dòng)拆遷與補(bǔ)償工作的公開透明化,確保相關(guān)法律法規(guī)得到嚴(yán)格遵守。【法律依據(jù)】:《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行嚴(yán)格按照程序、重點(diǎn)保護(hù)居民利益、公開透明等原則。拆遷的居民應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定享有補(bǔ)償、安置等權(quán)益,并依法參加拆遷安置協(xié)商。未經(jīng)拆遷的居民不得侵占、損壞已拆遷的房屋。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對比成都市武侯區(qū)新政策

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。二、對非住宅房屋的認(rèn)定三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價(jià)不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn):。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。九、對安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動(dòng);5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置,對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定:1.一次性付款的;2.分期付款的;3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)【法律依據(jù)】《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》(成都市人民政府第78號令)第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),以下統(tǒng)稱五城區(qū))行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置,適用本辦法。第五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝M恋匦姓鞴懿块T根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。第六條征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條征地拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等,由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10―15%補(bǔ)償。第十一條征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付,并按下列規(guī)定管理使用:(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由安置單位用于土地被征用后人員的安置;原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)造冊登記,向農(nóng)民公布,其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用,需要安置的人員由被征地單位安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地單位,用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位,由被征地單位管理和使用。(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用,需要安置的人員由征地單位安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位,或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。(四)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。第

四、成都武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:以成都市的規(guī)定為基礎(chǔ),以《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充。

法律依據(jù):《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》

第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書道土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由土地行政主管部門組織實(shí)施。

征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。

第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木,按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有標(biāo)牌的古樹名木,按照《成都市古樹名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

五、成都武侯區(qū)的房屋拆除補(bǔ)償

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,“成都武侯區(qū)的房屋拆除補(bǔ)償”的解答如下:

房屋拆除補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【法律條文】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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成都市武侯區(qū)拆遷安置政策

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投稿:董世陽

內(nèi)容審核:李軒教授

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