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無(wú)證門面拆遷補(bǔ)償，無(wú)證門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-05 09:29:03
作者：
圣運(yùn)律師
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無(wú)證門面拆遷補(bǔ)償,無(wú)證門市房拆除怎么賠償五十年使用權(quán),無(wú)證門市房拆除的賠償問(wèn)題，主要涉及到房屋的性質(zhì)、權(quán)屬以及相關(guān)的法律規(guī)定。以下是根據(jù)現(xiàn)有法律知識(shí)，對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、無(wú)證門市房的性質(zhì)與權(quán)屬無(wú)證門市房，通常指的是沒有取得相應(yīng)規(guī)劃、報(bào)建

無(wú)證門面拆遷補(bǔ)償，無(wú)證門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、無(wú)證門面拆遷補(bǔ)償,無(wú)證門市房拆除怎么賠償五十年使用權(quán)

無(wú)證門市房拆除的賠償問(wèn)題，主要涉及到房屋的性質(zhì)、權(quán)屬以及相關(guān)的法律規(guī)定。以下是根據(jù)現(xiàn)有法律知識(shí)，對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、無(wú)證門市房的性質(zhì)與權(quán)屬

無(wú)證門市房，通常指的是沒有取得相應(yīng)規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的商業(yè)用房。這類房屋在法律上的地位較為復(fù)雜，可能因具體情況的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，如果無(wú)證門市房被認(rèn)定為違法建筑，那么在拆除時(shí)通常是無(wú)償?shù)模床挥栀r償。但是，如果無(wú)證門市房不能被認(rèn)定為違法建筑，且確實(shí)存在使用權(quán)等合法權(quán)益，那么在拆除時(shí)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

二、拆除無(wú)證門市房的賠償原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆除無(wú)證門市房的賠償原則主要包括以下幾點(diǎn)：

公平補(bǔ)償原則：對(duì)于被征收的房屋，無(wú)論是否有證，都應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征收人的合法權(quán)益。

依法補(bǔ)償原則：補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式等應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ浴⒑弦?guī)性。

合理安置原則：對(duì)于因拆除而無(wú)家可歸的被征收人，應(yīng)當(dāng)給予合理的安置，確保其基本生活不受影響。

三、五十年使用權(quán)的賠償問(wèn)題

對(duì)于無(wú)證門市房的五十年使用權(quán)，如果在拆除時(shí)確實(shí)存在且合法有效，那么應(yīng)當(dāng)作為被征收人的合法權(quán)益予以保護(hù)。在賠償時(shí)，可以考慮以下因素：

使用權(quán)的剩余期限：根據(jù)使用權(quán)的剩余期限，確定相應(yīng)的賠償金額。一般來(lái)說(shuō)，剩余期限越長(zhǎng)，賠償金額應(yīng)當(dāng)越高。

房屋的使用價(jià)值：結(jié)合無(wú)證門市房的實(shí)際使用情況、地理位置、商業(yè)價(jià)值等因素，評(píng)估其使用價(jià)值，并據(jù)此確定賠償金額。

其他相關(guān)因素：如被征收人在房屋使用過(guò)程中的投入、裝修等費(fèi)用，也可以作為確定賠償金額的參考因素。

綜上所述，無(wú)證門市房拆除的賠償問(wèn)題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理。在實(shí)際操作中，建議被征收人咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。

二、無(wú)證門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)證門面房拆遷應(yīng)補(bǔ)償替代門面土地的價(jià)差損失或土地?fù)p失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等；屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的無(wú)證門面房拆遷不予補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、無(wú)證房拆除如何賠償

法律分析：各個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、無(wú)證老房子拆了怎么賠償

法律主觀：無(wú)證房強(qiáng)拆后應(yīng)當(dāng)按照不低于拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)格進(jìn)行賠償，請(qǐng)求國(guó)家賠償應(yīng)向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求，按平方米單價(jià)賠償房屋價(jià)值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時(shí)安置的損失。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、拆除無(wú)證房屋后是否有賠償權(quán)？

在我國(guó)，拆遷補(bǔ)償制度存在一定的不完善和彈性。在沒有正式的房地產(chǎn)證的情況下，拆遷通常不會(huì)提供補(bǔ)償。不過(guò)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前以及在法律和登記制度不完善時(shí)建造的房屋，可以享受與有證房屋全額補(bǔ)償?shù)韧牟疬w補(bǔ)償。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

法律分析

一、沒有房產(chǎn)證的房子被拆了,還能有補(bǔ)償嗎

對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋，是否能獲得拆遷賠償，應(yīng)視具體情況而定：

1、若是農(nóng)村中沒有房產(chǎn)證的自建房，農(nóng)民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上，只要所在的集體組織能夠提供相應(yīng)證明，證明宅基地與房屋所屬，即使沒有房產(chǎn)證也可以得到拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，2008年是關(guān)鍵時(shí)間線，2008年之前的自建房，沒有房產(chǎn)證也一般可以獲得全額拆遷補(bǔ)償。

2、違章建筑因不符合城市規(guī)劃，不能獲得政府審批。此時(shí)，此類無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不受保護(hù)，故在拆遷時(shí)當(dāng)事人不能獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、因房屋未辦理過(guò)戶登記而未取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣家，買家無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或者買家有權(quán)主張解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋拆遷中有沒有無(wú)證建筑應(yīng)該怎么賠償？

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

拓展延伸

房屋無(wú)證拆遷可以獲得賠償嗎

房屋無(wú)證拆遷能否獲得賠償，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，也就是調(diào)查無(wú)證房是不是違建。

1、如果無(wú)證房不是違建，則征收無(wú)證房及構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、如果認(rèn)定無(wú)證房是違建并決定不予補(bǔ)償?shù)模徊疬w人對(duì)此不服提起訴訟，那政府等有關(guān)部門要舉證證明無(wú)證房屬于違建。

結(jié)語(yǔ)

在沒有正式的房地產(chǎn)證的情況下,拆遷通常不會(huì)提供補(bǔ)償。不過(guò),以下兩種無(wú)證房屋可以享受與有證房屋全額補(bǔ)償?shù)韧牟疬w補(bǔ)償:《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前以及在法律和登記制度不完善時(shí)建造的房屋。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)房屋建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定征收補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。