單位住房拆遷補償方案,單位房拆了如何賠償,一、單位房拆了如何賠償1、看政策。如果是個人在承租的,一般是承租戶的拆遷補償款的70%。2、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅
一、單位房拆了如何賠償
1、看政策。如果是個人在承租的,一般是承租戶的拆遷補償款的70%。
2、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。
二、市區商品房拆了如何賠償
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
3、法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
三、職工住房的拆遷是怎么補償
公房拆遷政府是給補償的,一般都是按照面積進行1:1的補償,但具體應該怎么補償,還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。
公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補償款。具體補償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
相關法律
根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定,拆遷補償的受償方為被拆遷人,即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
單位福利房拆遷補償如下:1、房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費。福利房亦稱優惠房或房改房,指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工,帶有福利性質的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇,職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標準價或成本價購買,對購買的房屋享有部分產權或全部產權。福利房與房改房的區別如下:1、房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同;2、福利房是計劃經濟時期的產物,是指單位給職工直接分房。現在已不存在,國家現行法律早已取消福利分房;3、房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和單位管公房,現在可以買斷,叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物,指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來,單位出一點,愿意集資的職工也拿出一點;4、福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房,這種房有完全產權的,也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣,有的土地原是工業用地,現在改為居住用地,未獲批準,有的雖能改為居住用地,但單位欠交土地使用出讓金等等;5、房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
一、單位家屬樓拆了怎么補償1、單位家屬樓拆了的補償如下:(1)房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;(2)周轉補償費,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;(3)獎勵性補償費,由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下:1、由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移;2、入戶調查評估;3、內業計算;4、制定拆遷實施方案;5、申請拆遷許可證;6、發布拆遷公告;7、出一個正式的評估報告;8、送達拆遷評估報告。
一、單位住房拆除如何賠償?
單位房屋拆遷補償項目,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積
被拆遷房屋重置成新價。
二、具體計算情況是什么?
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格乘以房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格乘以房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費
非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合,是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中,部分采取產權調換補償,部分采取作價補償,當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時,以產權調換或作價補償達成協議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時,可根據具體情況,雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式,解決對被拆遷人的補償問題。
無論是單位的住房還是個人的住房,還是出租的住房,只要是行政機關想要對房屋予以拆遷的,都需要給現有的居住人或者是產權人一筆補償費,這筆補償款的金額以及項目都是不確定的,因為每個地方的政策以及房屋所在的位置等都是不一樣的。
一、單位房被拆有房補償嗎?
1、單位房被拆一般有房補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
2、單位的房子在拆遷了之后也是有補償的。
(1)如果已經取得了所有權,就是被拆遷人。一旦遇到了拆遷,也會給予一定的經濟補償。可以按照政府拆遷的政策,給予同等房子價值的補償,或者直接轉換為資金的補償。有多種的補償方式,有的是實行產權調換或者作價補償,或者兩種方式相結合,需要根據拆遷房屋的面積來計算。
(2)如果不是單位房的產權人,只是租賃的關系,一直沒有辦理購買產權的變更手續。遇到福利房拆遷,也可以給予一定的經濟補償,可以拿著這筆補償費用繼續租其他的房屋,但是相對來說,補償的費用就會稍微低一些。
二、職員可以購買單位房嗎?
1、職員可以購買單位房。
單位房是由單位集資建造的房子,員工向單位繳納一部分的資金,單位再以名義在土地上面建造房屋,內部銷售。一般來說價格比較低,會按照成本價給職工。而它的性質是政府、單位、職工,三方面共同承擔,按照出資的比例確定產權的分配,后期職工也可以完全購買下來。
2、這類房子如果取得了房產證,就能夠在市場上交易。
不過相對來說也會存在一定的風險,尤其是沒有取得房產證的單位房,風險更大,不具備上市出售的條件。因為賣方只有取得了全部產權才能夠處理,如果想要購買,要了解一下產權情況。
不管是單位集資建造的單位房,還是其他類型的房屋,都有可能會被拆遷,根據規定,只要房屋屬于合法建造的房屋,拆遷方在實施拆遷行為之前就需要向被房屋的所有人支付拆遷補償款。除了房屋的所有人之外,被拆遷房屋的承租方,也有可能會獲得拆遷補償款。
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投稿:湯俊
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